viernes, 9 de mayo de 2014

La rehabilitación de viviendas representa el 80% del trabajo en la construcción

La rehabilitación de vivienda se ha citado muchas veces como panacea para impulsar el sector inmobiliario y contribuir al tan necesario cambio de modelo de la construcción en España. Y parece que esta previsión se confirma, según los datos del Observatorio de Mercado de Materiales de Construcción y Equipamiento de Viviendas de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac).

Foto: ottonassar (CC BY-SA 2.0) 
Las reformas y rehabilitación de viviendas representan ya el 80% del trabajo en la construcción, convirtiéndose en el único subsector al alza en lo que llevamos de año. Las actuaciones se centran en las reformas que mejoran la eficiencia de los hogares, siendo los materiales para el baño, la cocina y la calefacción/aire acondicionado/calentadores los más demandados, mientras que los vinculados a la obra nueva (cemento, cerámica, tejas y cubiertas) siguen en declive.

Según publicaba el periódico ABC esta semana, “se estima que el parque de viviendas en España alcanza los 26 millones de inmuebles, de los que una cuarta parte se ha construido en los últimos 10 años, mientras que más de 4 millones de viviendas pueden comenzar a ser rehabilitadas”.

Una actividad que reorienta el sector de la construcción y le da un respiro después de los años de crisis por los que ha pasado.

jueves, 10 de abril de 2014

El comprador de un piso responde de las deudas del anterior propietario con la comunidad

 Foto: Estudio Enrique Arruti (CC BY 2.0)
Antes de comprar un piso de segunda mano es conveniente informarse acerca de las deudas del anterior propietario. Es conveniente saber que las cargas del inmueble y los recibos pendientes de pago los asume de forma automática el nuevo propietario de la vivienda.

Tal como aseguran los servicios jurídicos del Colegio de Administradores de Fincas de Sevilla en un artículo publicado en el Diario ABC, “el nuevo adquirente responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades que se adeuden a la comunidad de propietarios, para gastos generales, por los anteriores propietarios por la parte vencida del año en que tiene lugar la adquisición y los tres años naturales anteriores”.

Ante ello, el vendedor de la propiedad debe “declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la comunidad o expresar los que adeude” y certificar el estado de deudas con la comunidad concorde a su declaración.

Así pues, se recomienda estar informado y tener precaución a la hora de adquirir una vivienda, recurriendo a profesionales como los administradores de la fincas y los abogados especialistas en caso de dudas para no encontrase con costes imprevistos.

viernes, 28 de marzo de 2014

Aumenta el número de hogares sin asegurar en España

Foto: leobass (CC BY 2.0)
Un informe elaborado por Kelisto.es alerta sobre el crecimiento de viviendas no aseguradas o infraaseguradas en España.

Se trataría de un total de 8,5 millones de casas (un 30%) que carecerían de cualquier tipo de seguro ante posibles contingencias. A ello, se suma el elevado número de hogares no asegurados adecuadamente que, según el estudio, ascenderían a 10 millones.

Son cifras muy superiores a las registradas antes de la crisis, cuando el seguro del hogar y de sus bienes era una de las prioridades de los propietarios de vivienda.

Por territorios, las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla son las que tienen más viviendas sin asegurar (el 78,3% del total), seguidas por las comunidades de Canarias (55,7%), Castilla-La Mancha (52,7%) y Extremadura (50,6%). Al otro lado de la balanza se sitúan Madrid y País Vasco, con el 13,7% y el 14,7% de hogares sin seguro, respectivamente.

A pesar de la disminución de asegurados en los últimos años, la facturación de las compañías que ofrecen estos servicios ha aumentado gracias al aumento del precio del seguro de hogar (un 18,5% aproximadamente desde 2007). La prima media del seguro de hogar se sitúa actualmente en 206 euros anuales.

jueves, 13 de marzo de 2014

El 30% del consumo energético del país se refiere a los edificios

La rehabilitación y la eficiencia energética de edificios fue el eje central de uno de los "Encuentros La Vanguardia" sobre construcción, que tuvo lugar la semana pasada. 

Todos los participantes estuvieron de acuerdo en que el potencial económico de la rehabilitación en general, y de la energética en particular, es enorme y, configura un cambio de modelo que puede suponer la reactivación del sector de la construcción y, a su vez, de la economía en general y del empleo.

El otro punto en el que todos los asistentes coincidieron es en la necesidad de avanzar en la implantación de la eficiencia enérgica de los edificios. El 30% del consumo energético del país se refiere a los edificios, y la gran paradoja es que los edificios podrían convertirse en autosuficientes e incluso en generadores de energía.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, el nuevo Plan estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, así como otros instrumentos adoptados por el Gobierno español, hacen que actualmente se disponga de un marco jurídico bastante favorable para impulsar la rehabilitación energética de los edificios.

La jornada fue una previa al Congreso Mundial de Edificación Sostenible, el WSB14, que el próximo mes de octubre tendrá lugar en Barcelona, y en el se presentarán las últimas novedades y tendencias del sector.

viernes, 28 de febrero de 2014

Acompañamos a su empresa durante todo el proceso constructivo

Foto: Morguefile
¿Conoce nuestro servicio Legal Adviser Building? En Escoda & Codina, Advocats-Economistes, bufet especializado y con una larga trayectoria en el sector de la construcción, le ofrecemos acompañamiento durante todo el proceso constructivo. Le ofrecemos asesoramiento desde el nacimiento de la obra, su proyección, el desarrollo de la misma y hasta su finalización con el acta de recepción.

Estamos a disposición de su empresa para eliminar o reducir la incertidumbre que se produce en el proceso constructivo y ayudarle a hacer frente a las distintas vicisitudes que pueden producirse y que es necesario resolver con las máximas garantías legales.

En Escoda & Codina, Advocats-Economistes entendemos que un asesoramiento a tiempo ahorra muchos problemas y tiene un efecto muy positivo en la cuenta de resultados de la compañía. Por eso ponemos a su disposición un equipo multidisciplinar formado por abogados, arquitectos y economistas preparado para responder cuando sea preciso.

Consulte toda la información sobre el servicio Legal Adviser Building en nuestra web.

miércoles, 12 de febrero de 2014

Escoda & Codina, Advocats-Economistes: servicio para combatir la morosidad

El bufete jurídico Escoda & Codina, Advocats-Economistes, altamente especializado y con una larga trayectoria en el sector de la construcción, pone a la disposición de sus clientes un servicio para combatir la morosidad.

En la actual situación de crisis generalizada la morosidad se ha convertido en el principal problema de muchas empresas por lo que se hace necesaria la aplicación de todas las medidas legales para combatirla.

En Escoda & Codina, Advocats-Economistes ponemos a su disposición nuestro amplio conocimiento del sector y la normativa general y específica para luchar contra esa lacra empresarial.

Diseñamos la mejor estrategia adaptada a cada caso: nos anticipamos al problema buscando todas las garantías que el derecho nos ofrece y las buenas prácticas de gestión de créditos; en caso de producirse el impago, intervenimos para su cobro con todas las acciones jurídicas necesarias, algunas de las cuales son específicas del sector.

Consulte toda la información sobre nuestros servicios en el Portal de Derecho de la Construcción.

miércoles, 29 de enero de 2014

El papel de Comunidad de Propietrarios en la reclamación por vicios de la construcción

En muchas ocasiones, los agentes de la edificación demandados judicialmente por defectos constructivos de un edificio alegan que la Comunidad de Propietarios no tiene legitimidad para ejercer dicha demanda, que correspondería únicamente a la propiedad afectada.

Sin embargo este argumento no es válido, ya que las comunidades de propietarios son citadas explícitamente en el artículo 6 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), que determina la capacidad para ser parte. Y estipula que comparecerán “…en juicio por medio de las personas a quienes la ley, en cada caso, atribuya la representación en juicio de dichas entidades.”

Por lo tanto, la ley reconoce la legitimidad del Presidente de la Comunidad de Propietarios para reclamar los daños y defectos propios de cada una de las viviendas, así como los que afectan a partes o estructuras comunes.

En caso de juicio pues, la comunidad de propietarios comparecerá por medio de su Presidente quien ostenta legalmente, según el artículo 13.3 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), “… la representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que la afecten”.